Güncel Asansör Yönetmeliği
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği’ne göre bina sorumlusunun yükümlülükleri, bakım sözleşmesi ve yasal zorunluluklar.
Asansörlerin bakımı ve yıllık kontrolü iki ayrı yönetmelikle düzenlenir: Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği ve Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği. Bu sayfada bina yöneticilerinin ve bina sorumlularının bilmesi gereken temel kuralları sade bir dille özetledik.
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği: Yöneticilerin Bilmesi Gerekenler
Bakım zorunluluğu
- Her asansörün bakımı ayda en az bir kez yapılmalıdır.
- Bakımı yalnızca asansör monte eden firma ya da onun yetkili servisi yapabilir.
- Bina sorumlusu bu firmayla yazılı bir bakım sözleşmesi imzalar. Birden fazla asansör varsa her asansörün kimlik numarası ve adresi sözleşmede belirtilir.
- Bakım sözleşmesi yapılan firma dışındaki kişilerin asansöre müdahalesine izin verilmez.
Bakımın kapsamı
Bakıma dahil olanlar
Yağlama ve temizlik, kontroller, kurtarma çalışmaları, ayarlar ve kullanıma ya da yıpranmaya bağlı parça onarımı veya değişimi.
Bakıma dahil olmayanlar
Tahrik ünitesi, kabin, durak kapısı ve güvenlik aksamı gibi ana parçaların değişimi, kumanda sistemindeki değişiklikler, asansörün yerinin değiştirilmesi ve kabin içi temizliği.
Bakım kayıtları ve bilgilendirme
- Her bakımda yapılan işlemler bakım föyüne yazılır ve bir nüshası bina sorumlusuna verilir.
- Bina sorumlusu bakım föylerini makine dairesinde ya da yönetim bürosunda saklar.
- Bakım firması, can ve mal güvenliği açısından risk gördüğünde bina sorumlusunu yazılı olarak bilgilendirir; bina sorumlusu asansörü güvenli hale getirtmekle yükümlüdür.
- Bakım firması, bina sorumlusunun belirlediği kişilere yılda en az bir kez acil durumda kurtarma eğitimi verir.
Garanti ve yedek parça
- Yeni asansörler en az üç yıl garantilidir.
- Değiştirilen aksam ve parçalar en az iki yıl garantilidir.
- Garanti kapsamındaki azami tamir süresi on beş günü geçemez.
- Asansör monte eden, piyasaya arz ettiği asansörlerin yedek parçasını en az üç yıl temin etmekle yükümlüdür.
Bina sorumlusunun yükümlülükleri
- Asansörün bakımını yaptırmak ve bakım ücretini ödemek
- Asansörün, engellilerin erişimi için güvenli şekilde sürekli çalışmasını sağlamak
- Tehlikeli bir durumu bakım firmasına bildirmek ve müdahale edilene kadar gerekli güvenlik önlemini almak
- 2004 öncesi monte edilmiş mevcut asansörlerin güvenlik seviyesini artırmak (TS EN 81-80 standardı esas alınır)
Yönetmeliğe aykırı davranan bakım firmalarına, bina sorumlularına ve kat maliklerine idari para cezası uygulanabilir.
Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği: Yıllık Kontrol
- Sürekli kullanılan her asansör yılda en az bir kez periyodik kontrolden geçmelidir.
- Kontrolü, Bakanlıkça yetkilendirilmiş ve binanın bağlı olduğu belediyeyle protokol imzalamış A tipi muayene kuruluşu yapar.
- Kontrol ücretini bina sorumlusu öder.
- Asansörde bir kaza meydana gelirse periyodik kontrol yeniden yaptırılmalıdır.
Kusursuz
Asansör yönetmeliğe uygundur.
Hafif kusurlu
Eksikler bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilmelidir.
Kusurlu
Eksikler en fazla 120 gün içinde giderilmelidir; giderilmezse asansör mühürlenir.
Güvensiz
Asansör kullanıma kapatılır; eksikler en fazla 60 gün içinde giderilmelidir.
Etiketler ve muayene süreci hakkında ayrıntılı bilgi için yıllık asansör muayenesi sayfamıza göz atabilirsiniz.
Yönetmeliklerin güncel tam metinleri
Yönetmelikler zaman zaman değiştirildiği için tam metinlerin güncel hallerini resmî Mevzuat Bilgi Sistemi’nden okumanızı öneririz:
- Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği: ilk yayım 6 Nisan 2019; 2021 ve 2023’te değişiklik yapıldı.
- Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği: ilk yayım 4 Mayıs 2018; son değişiklik 5 Ağustos 2025.
Bu sayfadaki bilgiler bilgilendirme amaçlı bir özettir; hukuki konularda yönetmeliklerin resmî metni esas alınır.
Asansörünüzü yerinde inceleyip bakım, muayene ve güvenlik eksiklerini net olarak raporlayalım.