Asansör Bakım Ücreti Kiracıya mı Aittir?

Asansörün aylık bakım ücreti, binanın olağan kullanımından doğan bir giderdir ve kira sözleşmesinde aksi yazılmadıkça kiracı tarafından aidat içinde ödenir. Asansörün revizyonu, motor, pano veya kabin yenilemesi gibi yenileme niteliğindeki masraflar ise ev sahibine aittir.

Hangi asansör gideri kime ait?

Kanunda ne yazıyor?

• Türk Borçlar Kanunu 341. madde: Kiracı, aksine sözleşme veya yerel âdet yoksa, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Asansör bakımı bu kapsamdadır.
• Kat Mülkiyeti Kanunu 20. ve 22. maddeler: Ortak giderlerden kat malikleri sorumludur; kiracı aidattan malikle birlikte sorumlu tutulabilir. Yani yönetim, aidatı ödenmeyen bir daire için ev sahibinden de talep edebilir.
• Yenileme giderleri: Kiralananı kullanıma elverişli halde tutmak kiraya verenin yükümlülüğüdür; bu yüzden asansörü yenileyen ve değerini artıran harcamalar ev sahibine aittir.

Örnek

9 katlı bir apartmanda yönetim, asansörün aylık bakım ücretini aidata yansıtıyor; kiracı bu aidatı öder. Aynı yıl asansörün panosu şifreli panoya değiştirildiğinde bunun için toplanan ek ödeme ev sahibine aittir. Kiracı bu ödemeyi yapmışsa kiradan mahsup edebilir veya ev sahibinden isteyebilir.

Kira sözleşmesi farklı bir şey söylüyorsa

Taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım belirleyebilir. Kira sözleşmenizde aidat ve ortak giderlerle ilgili bir madde varsa önce ona bakın.

Sık sorulan sorular

Bakım ücretinin nasıl belirlendiğini asansör bakım fiyatları ve ücretleri sayfamızda, firma seçimini asansör bakım firmaları rehberimizde bulabilirsiniz.